綿陽新投創(chuàng)拓商業(yè)管理有限公司現(xiàn)對(duì)“綿陽新投美學(xué)生活中心商業(yè)內(nèi)街招商策劃”對(duì)外進(jìn)行商業(yè)街區(qū)打造方案征集，歡迎符合要求的潛在應(yīng)征人前來報(bào)名參與。

一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目主體：綿陽新投創(chuàng)拓商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“征集人”）

（二）項(xiàng)目屬地：四川省綿陽市科技城新區(qū)博雅路31號(hào)

（三）項(xiàng)目概況：

商業(yè)內(nèi)街作為項(xiàng)目核心商業(yè)載體，位于商業(yè)綜合體與住宅板塊之間。包含街區(qū)內(nèi)含14套獨(dú)立商業(yè)別墅（總面積約3300㎡）.

二、征集對(duì)象

面向全社會(huì)公開征集，具備商業(yè)策劃、招商運(yùn)營、街區(qū)美陳、活動(dòng)執(zhí)行、商業(yè)設(shè)計(jì)等相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的機(jī)構(gòu)、專業(yè)團(tuán)隊(duì)均可報(bào)名參與。

三、征集時(shí)間安排

（一）現(xiàn)場(chǎng)踏勘：公告期內(nèi)工作日9:00—17:00，提前預(yù)約對(duì)接。

（二）方案提交截止：2026年4月16日上午10:00

四、應(yīng)征方案內(nèi)容

（一）商業(yè)別墅招商傭金

1.應(yīng)征人結(jié)合項(xiàng)目情況、按照征集公告進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，具體內(nèi)容詳見附件《綿陽新投美學(xué)生活中心商業(yè)內(nèi)街招商策劃報(bào)價(jià)函》等材料（掃碼查看）。

2.報(bào)價(jià)要求：商業(yè)別墅招商傭金報(bào)價(jià)不得高于實(shí)際招商成功入駐商家月租金總額的4倍。

另：征集人將根據(jù)招商完成的時(shí)效情況給予激勵(lì)政策：自合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)完成招商率90%的給予總傭金20%的獎(jiǎng)勵(lì)；3個(gè)月內(nèi)完成招商率90%的給予總傭金10%的獎(jiǎng)勵(lì)；超過3個(gè)月不再給予獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）整體定位與規(guī)劃

街區(qū)核心主題應(yīng)參考國內(nèi)具有代表性的特色街區(qū)案例，重點(diǎn)關(guān)注與本項(xiàng)目體量相近的同類項(xiàng)目，提煉可借鑒的行為思路與運(yùn)營邏輯，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。方案需適配科技城新區(qū)科創(chuàng)人才、周邊常住居民、年輕消費(fèi)群體三類核心客群需求。注重本地文化與現(xiàn)代商業(yè)體驗(yàn)的有機(jī)融合，并明確以下內(nèi)容：客群定位與差異化賣點(diǎn)；人流動(dòng)線與整體業(yè)態(tài)布局；本地市場(chǎng)競(jìng)品分析、落地風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判及應(yīng)對(duì)方案。

需編制完整招商定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引入、租金策略、落地執(zhí)行計(jì)劃；街區(qū)需整體統(tǒng)籌氛圍包裝、視覺美陳、亮化改造、導(dǎo)視升級(jí)，并制定全周期造勢(shì)引流、主題活動(dòng)、煙火氣營造執(zhí)行方案。

（三）商業(yè)別墅專項(xiàng)招商方案

1.招商工作需嚴(yán)格遵循國企資產(chǎn)租賃管理相關(guān)規(guī)定，明確產(chǎn)品價(jià)值拆解、業(yè)態(tài)精準(zhǔn)定位；

2.標(biāo)桿品牌引進(jìn)方向、招商渠道、洽談策略、優(yōu)惠政策建議；

3.招商進(jìn)度節(jié)點(diǎn)計(jì)劃、租金定價(jià)參考。

（四）街區(qū)底商氛圍打造方案

1.街區(qū)VI視覺、標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng)優(yōu)化；

2.外立面美化、景觀小品、網(wǎng)紅打卡點(diǎn)、主題美陳布置；

3.夜間亮化、燈光氛圍、綠化及便民配套升級(jí)設(shè)計(jì)；

4.低成本、易落地、長效耐看的氛圍營造細(xì)節(jié)。

（五）全周期造勢(shì)與旺場(chǎng)活動(dòng)方案

1.街區(qū)啟幕/首發(fā)大型引流活動(dòng)策劃；

2.全年節(jié)日、市集、夜經(jīng)濟(jì)、演藝、親子、文創(chuàng)等主題的排期；

3.線上短視頻/直播/本地KOL推廣、社群運(yùn)維、商戶聯(lián)動(dòng)引流機(jī)制；

4.常態(tài)化保持人氣、沉淀客群的長效運(yùn)營思路。

（六）落地配套資料

街區(qū)改造設(shè)計(jì)需符合綿陽城市風(fēng)貌管控、安全生產(chǎn)及消防管理相關(guān)要求，提交資料含效果示意圖、平面布局、實(shí)施工期、分項(xiàng)成本概算、安全及消防合規(guī)說明。

五、材料提交要求

（一）提交內(nèi)容：商務(wù)報(bào)價(jià)+招商策劃方案+營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績案例、過往項(xiàng)目證明。

（二）文件格式：紙質(zhì)版和電子版（PDF）各一份；需密封提交。

（三）提交方式：2026年4月16日上午10:00前遞交至新投美學(xué)生活中心項(xiàng)目新投創(chuàng)拓辦公室。

（四）預(yù)留完整聯(lián)系方式：聯(lián)系人、電話、地址、郵箱。

六、評(píng)審形式、程序及規(guī)則

（一）創(chuàng)拓公司成立專項(xiàng)評(píng)審委員會(huì)，組織專家開展評(píng)審工作。

（二）本次評(píng)審分商務(wù)報(bào)價(jià)與招商策劃方案兩部分，其中招商策劃方案需進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)后評(píng)分。

應(yīng)征人2026年4月16日下午13:30到綿陽興隆路創(chuàng)新基地7號(hào)樓8樓地點(diǎn)簽到，按簽到順序于下午14:00點(diǎn)進(jìn)行演講匯報(bào)（若演講匯報(bào)時(shí)間和地點(diǎn)有調(diào)整，征集人將提前通過電話告知），時(shí)間控制在8分鐘以內(nèi)。

（三）評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

七、征集重要說明

1.本次合作方征集無報(bào)名費(fèi)用、無基礎(chǔ)設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)用，僅選定最優(yōu)方案后，后續(xù)落地合作另行專項(xiàng)洽談；

2.所有應(yīng)征方案須為原創(chuàng)，嚴(yán)禁抄襲，若涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，由應(yīng)征方全權(quán)承擔(dān)責(zé)任；

3.方案一經(jīng)提交，我司享有使用權(quán)、修改權(quán)、落地實(shí)施權(quán)及展示權(quán)，應(yīng)征方不得私自轉(zhuǎn)借、復(fù)用投稿方案；

4.應(yīng)征方需嚴(yán)格保密項(xiàng)目踏勘及項(xiàng)目內(nèi)部信息，嚴(yán)禁對(duì)外泄露；

5.逾期提交、資料不全、不符合征集要求的，直接判定為無效應(yīng)征；

6.本次方案征集所有規(guī)則，最終解釋權(quán)歸創(chuàng)拓公司所有。

八、聯(lián)系方式

對(duì)接單位：綿陽新投創(chuàng)拓商業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：黃老師

聯(lián)系電話：0816-2558888

綿陽新投創(chuàng)拓商業(yè)管理有限公司

2026年4月3日